3202 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 195,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 352,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572702515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
62055572702515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 79 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 778 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 421 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 706 171 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 133 760 $ Poids 28 % |
| 3 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 719 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +115 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 807 830 $ Poids 26 % |
| 4 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 495 120 $ Poids 4 % |
| 5 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 817 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −245 441 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 903 005 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −69 943 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 558 878 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +228 664 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 231 715 $ Poids 1 % |
| 8 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 666 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −231 122 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 756 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.