3206 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 164,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572703501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
62055572703501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 76 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 824 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −98 537 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 989 126 $ Poids 12 % |
| 3 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 634 $ Poids 12 % |
| 4 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 291 m · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 171 $ Poids 9 % |
| 5 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 729 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −116 789 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 649 803 $ Poids 7 % |
| 6 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 272 148 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 846 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +116 710 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 119 761 $ Poids 4 % |
| 9 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 562 214 $ Poids 4 % |
| 10 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +212 556 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 531 939 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 309 329 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.