3240 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 174,5 m² · constr. 1991 · terrain 6 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 184,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 348 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572704803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
62055572704803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 84 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 572 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 444 $ Poids 51 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −74 390 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 118 272 $ Poids 22 % |
| 3 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 633 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −98 553 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 668 040 $ Poids 18 % |
| 4 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +82 792 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 500 012 $ Poids 7 % |
| 5 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 524 648 $ Poids 7 % |
| 6 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +54 764 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 696 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +152 931 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 155 982 $ Poids 3 % |
| 8 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +57 822 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 789 857 $ Poids 3 % |
| 9 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +260 165 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 637 447 $ Poids 3 % |
| 10 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 214 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.