3257 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 308 000 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 221,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 900 $
Rôle antérieur 843 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572705175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
843 900 $
ID provincial
62055572705175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 612 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 232 418 $ Poids 38 % |
| 3 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 518 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −151 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 158 711 $ Poids 15 % |
| 4 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 554 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 118 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 649 $ Poids 12 % |
| 6 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −263 463 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 255 561 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 604 660 $ Poids 5 % |
| 8 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −153 386 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 850 252 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +277 828 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 2 047 989 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.