3268 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 105,2 m² · constr. 1945 · terrain 3 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 179 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572705981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
62055572705981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 40 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 362 $ Poids 71 % |
| 2 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 265 $ Poids 38 % |
| 3 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 240 782 $ Poids 33 % |
| 4 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 262 $ Poids 27 % |
| 5 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 634 $ Poids 25 % |
| 6 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 670 $ Poids 14 % |
| 7 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +105 293 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 200 364 $ Poids 13 % |
| 8 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −73 096 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 130 486 $ Poids 10 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 884 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.