3319 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 223 800 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 217,2 m² · constr. 1972 · terrain 8 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 784 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 900 $
Rôle antérieur 899 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572708784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 800 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
899 300 $
ID provincial
62055572708784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 478 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 746 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 152 418 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 187 $ Poids 15 % |
| 4 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 435 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +168 200 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 860 318 $ Poids 15 % |
| 5 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 224 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −166 033 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 915 912 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 303 $ Poids 8 % |
| 7 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −165 598 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 764 916 $ Poids 6 % |
| 8 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −281 740 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 1 999 784 $ Poids 5 % |
| 9 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +480 472 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 2 893 194 $ Poids 3 % |
| 10 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +258 554 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 914 340 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +242 750 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 245 801 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.