3327 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 123,8 m² · constr. 1961 · terrain 4 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 674 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572709833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 100 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
62055572709833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 92 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 229 224 $ Poids 48 % |
| 2 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 448 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −54 635 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 483 $ Poids 47 % |
| 3 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 860 m · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 689 372 $ Poids 38 % |
| 4 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 889 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 483 548 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 413 $ Poids 34 % |
| 6 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 312 573 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 970 489 $ Poids 16 % |
| 8 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 345 $ Poids 11 % |
| 9 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 041 455 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.