3022 Chemin BOIS-FRANCS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 156,3 m² · constr. 2022 · terrain 15 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 635,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 549 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572713568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
62055572713568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 90 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 552 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 781 522 $ Poids 72 % |
| 2 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 946 $ Poids 14 % |
| 3 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 411 m · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 851 171 $ Poids 12 % |
| 4 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 511 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −118 780 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 073 882 $ Poids 7 % |
| 6 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +108 424 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 638 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +86 344 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 1 201 060 $ Poids 5 % |
| 8 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +172 642 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 549 924 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 309 329 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 578 365 $ Poids 4 % |
| 11 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 933 049 $ Poids 3 % |
| 12 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 629 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.