3278 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
216 400 $
Chalet · 4 075 $/m² · 53,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 124 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572716212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
62055572716212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 6 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 197 $ Poids 27 % |
| 2 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 213 771 $ Poids 26 % |
| 3 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +13 491 $ | 199 050 $ Poids 24 % |
| 4 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 662 $ Poids 18 % |
| 5 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 517 $ Poids 14 % |
| 6 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 922 m · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +14 705 $ | 204 459 $ Poids 8 % |
| 7 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 125 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 394 275 $ Poids 8 % |
| 8 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 404 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.