3284 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 174 m² · constr. 1973 · terrain 1 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,9 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 134 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572716318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
62055572716318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 59 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 416 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +65 133 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 251 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −75 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 052 053 $ Poids 28 % |
| 3 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 473 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −99 474 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 667 118 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 331 $ Poids 10 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 289 824 $ Poids 7 % |
| 6 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +160 157 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 2 584 179 $ Poids 6 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 711 257 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +151 101 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 154 152 $ Poids 5 % |
| 9 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +81 967 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 462 287 $ Poids 5 % |
| 10 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +257 761 $ · Ajust. âge +104 220 $ | 1 623 463 $ Poids 4 % |
| 11 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 579 814 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.