3338 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 68,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 179 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572719962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
62055572719962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 12 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 821 m · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 600 $ Poids 71 % |
| 2 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 571 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 199 998 $ Poids 35 % |
| 3 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 610 m · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 221 706 $ Poids 29 % |
| 4 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 508 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 149 145 $ Poids 22 % |
| 5 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 203 985 $ Poids 9 % |
| 6 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 306 966 $ Poids 6 % |
| 7 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −106 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 143 626 $ Poids 4 % |
| 8 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 934 m · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 163 131 $ Poids 3 % |
| 9 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −61 881 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 451 924 $ Poids 3 % |
| 10 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 934 m · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.