1057 Chemin MARIE-ANNE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 212 200 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 196,5 m² · constr. 2009 · terrain 24 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 006,9 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 776 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572735076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
776 100 $
ID provincial
62055572735076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 399 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 026 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 737 966 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 171 931 $ Poids 42 % |
| 3 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 338 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +118 814 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 831 932 $ Poids 30 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 602 558 $ Poids 6 % |
| 5 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 536 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −240 748 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 192 697 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −68 212 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 590 309 $ Poids 4 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +161 244 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 2 030 529 $ Poids 3 % |
| 8 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 556 620 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +233 420 $ · Ajust. âge −48 550 $ | 1 285 021 $ Poids 2 % |
| 10 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 666 782 $ Poids 1 % |
| 11 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −227 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 776 389 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.