3353 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 74,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 242 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572810181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
62055572810181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 32 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 805 m · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 443 508 $ Poids 74 % |
| 2 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 529 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 203 869 $ Poids 60 % |
| 3 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 490 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 151 778 $ Poids 35 % |
| 4 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 570 m · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 226 762 $ Poids 26 % |
| 5 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −72 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 162 574 $ Poids 7 % |
| 6 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −45 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 650 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 978 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 701 $ Poids 5 % |
| 8 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 203 381 $ Poids 5 % |
| 9 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 945 m · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −84 042 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 607 828 $ Poids 4 % |
| 10 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 306 105 $ Poids 4 % |
| 11 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 447 940 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.