3350 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 272,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,8 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 440 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572810685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
62055572810685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 92 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 443 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +82 158 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 848 750 $ Poids 58 % |
| 2 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 85 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 296 374 $ Poids 28 % |
| 3 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 706 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +164 878 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 357 540 $ Poids 24 % |
| 4 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 994 $ Poids 21 % |
| 5 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 003 043 $ Poids 20 % |
| 6 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 421 752 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 660 571 $ Poids 3 % |
| 8 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +199 121 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 153 251 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.