3376 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 178,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 328 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572811916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
62055572811916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 85 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −64 634 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 028 $ Poids 48 % |
| 2 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 480 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +75 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 987 $ Poids 48 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 527 812 $ Poids 19 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +193 524 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 809 645 $ Poids 13 % |
| 5 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 438 $ Poids 11 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +76 626 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 801 036 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.