3399 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 538 600 $
Unifamiliale · 8 357 $/m² · 184,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 690,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 700 $
Rôle antérieur 1 079 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572812074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 900 $
Valeur bâtiment
823 800 $
Rôle antérieur
1 079 600 $
ID provincial
62055572812074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +599 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 96 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −50 976 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 106 687 $ Poids 58 % |
| 2 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 600 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +89 230 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 348 $ Poids 39 % |
| 3 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 604 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −80 868 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 685 724 $ Poids 33 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 820 $ Poids 22 % |
| 5 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 926 745 $ Poids 14 % |
| 6 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +235 046 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 2 726 867 $ Poids 14 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +102 952 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 758 737 $ Poids 10 % |
| 8 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 942 m · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 297 132 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +188 054 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 191 104 $ Poids 7 % |
| 10 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 666 782 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −84 732 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 544 089 $ Poids 5 % |
| 12 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 289 067 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.