3389 1ere AVENUE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 223,7 m² · constr. 2009 · terrain 5 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 902,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572812983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
62055572812983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 87 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 532 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 788 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 523 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 238 272 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 626 547 $ Poids 23 % |
| 4 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 204 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −142 572 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 290 873 $ Poids 17 % |
| 5 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 641 578 $ Poids 11 % |
| 6 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +91 648 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 045 778 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.