3348 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 106,8 m² · constr. 1979 · terrain 13 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 060,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572820351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
62055572820351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 68 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 970 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 653 $ Poids 57 % |
| 2 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 427 $ Poids 57 % |
| 3 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 232 973 $ Poids 52 % |
| 4 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 983 m · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 694 205 $ Poids 51 % |
| 5 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −65 402 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 311 880 $ Poids 18 % |
| 6 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 545 034 $ Poids 10 % |
| 7 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 511 411 $ Poids 7 % |
| 8 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +114 499 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 339 570 $ Poids 6 % |
| 9 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 054 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.