3388 1ere AVENUE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 97,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,2 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572821687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
62055572821687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±102.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 31 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 809 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 042 $ Poids 63 % |
| 2 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 319 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 235 160 $ Poids 59 % |
| 3 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 483 495 $ Poids 57 % |
| 4 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 783 $ Poids 41 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 901 m · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 231 986 $ Poids 37 % |
| 6 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 271 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 706 $ Poids 29 % |
| 7 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 537 232 $ Poids 10 % |
| 8 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 506 633 $ Poids 8 % |
| 9 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 321 636 $ Poids 7 % |
| 10 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −59 748 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 024 744 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.