3424 2e AVENUE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
158 000 $
Chalet · 3 882 $/m² · 40,7 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 54 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572823495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
62055572823495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 2 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 325 m · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 167 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 325 m · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 156 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 509 m · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 122 863 $ Poids 57 % |
| 4 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 898 m · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 140 602 $ Poids 51 % |
| 5 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 940 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 694 $ Poids 34 % |
| 6 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 509 m · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 243 609 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.