3422 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 95,6 m² · constr. 1965 · terrain 5 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,8 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572824261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
62055572824261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 19 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 571 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 953 $ Poids 69 % |
| 2 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 173 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 212 932 $ Poids 66 % |
| 3 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 433 093 $ Poids 55 % |
| 4 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 240 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 158 053 $ Poids 32 % |
| 5 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 105 $ Poids 31 % |
| 6 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 459 425 $ Poids 9 % |
| 7 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −67 079 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 954 788 $ Poids 5 % |
| 8 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 205 128 $ Poids 5 % |
| 9 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −55 861 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.