3459 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 284 600 $
Unifamiliale · 7 610 $/m² · 168,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 400 $
Rôle antérieur 883 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572825324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 000 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
883 800 $
ID provincial
62055572825324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 796 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 845 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 210 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −88 293 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 999 370 $ Poids 38 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +121 601 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 2 455 222 $ Poids 26 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 872 $ Poids 25 % |
| 5 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 837 119 $ Poids 19 % |
| 6 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 648 m · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 276 114 $ Poids 17 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 686 812 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +132 076 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 135 127 $ Poids 13 % |
| 9 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 776 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −109 053 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 657 540 $ Poids 10 % |
| 10 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +232 754 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 552 136 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 434 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 309 329 $ Poids 7 % |
| 12 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 562 214 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.