3469 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 237 700 $
Unifamiliale · 9 639 $/m² · 128,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 600 $
Rôle antérieur 932 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572826934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
879 900 $
Rôle antérieur
932 500 $
ID provincial
62055572826934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 542 m · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 168 $ Poids 74 % |
| 2 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 871 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 700 957 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 336 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 219 $ Poids 44 % |
| 4 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 013 $ Poids 38 % |
| 5 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 415 754 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 1 079 564 $ Poids 26 % |
| 7 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −177 953 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 494 669 $ Poids 19 % |
| 8 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +69 562 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 773 233 $ Poids 14 % |
| 9 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 137 641 $ Poids 10 % |
| 10 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 275 901 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 956 093 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.