3438 4e AVENUE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
179 800 $
Chalet · 3 589 $/m² · 50,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 76 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572834803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
62055572834803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 3 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 750 m · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 159 827 $ Poids 71 % |
| 2 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 176 m · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +813 $ | 193 999 $ Poids 55 % |
| 3 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 176 m · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 811 $ Poids 50 % |
| 4 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 790 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 244 074 $ Poids 48 % |
| 5 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 400 m · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 140 912 $ Poids 36 % |
| 6 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 400 m · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 275 604 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.