3468 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 92,2 m² · constr. 1963 · terrain 6 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 233,2 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 241 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572836612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
62055572836612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 30 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 158 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 207 159 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 372 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 401 $ Poids 67 % |
| 3 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 421 548 $ Poids 51 % |
| 4 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 278 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 154 205 $ Poids 36 % |
| 5 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 605 551 $ Poids 20 % |
| 6 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 448 256 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.