3448 5e AVENUE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
255 800 $
Chalet · 3 835 $/m² · 66,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 116 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572844229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
62055572844229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 8 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 268 m · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 398 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 0 m · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 391 $ Poids 35 % |
| 3 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 43 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 184 762 $ Poids 32 % |
| 4 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 140 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 139 097 $ Poids 20 % |
| 5 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 678 m · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 189 405 $ Poids 18 % |
| 6 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 721 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +51 771 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 286 201 $ Poids 12 % |
| 7 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 104 m · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +813 $ | 216 348 $ Poids 9 % |
| 8 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 104 m · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +750 $ | 201 427 $ Poids 8 % |
| 9 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 334 m · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 156 531 $ Poids 6 % |
| 10 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 334 m · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 303 293 $ Poids 2 % |
| 11 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −116 226 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 063 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.