3457 6e AVENUE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
224 700 $
Chalet · 3 751 $/m² · 59,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 81 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572845441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
62055572845441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 7 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 240 m · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 357 408 $ Poids 51 % |
| 2 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 648 m · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 814 $ Poids 36 % |
| 3 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 31 m · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 189 923 $ Poids 29 % |
| 4 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 691 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 419 $ Poids 25 % |
| 5 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 74 m · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 205 342 $ Poids 19 % |
| 6 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 74 m · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 191 274 $ Poids 17 % |
| 7 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 312 m · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 148 494 $ Poids 13 % |
| 8 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 73 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 167 516 $ Poids 7 % |
| 9 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 156 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 127 651 $ Poids 5 % |
| 10 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 312 m · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 289 046 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.