3475 7e AVENUE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 59,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,7 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 172 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572846372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
62055572846372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 14 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 239 m · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 367 617 $ Poids 50 % |
| 2 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 600 m · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 636 $ Poids 37 % |
| 3 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 126 m · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 194 118 $ Poids 28 % |
| 4 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 654 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 166 $ Poids 25 % |
| 5 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 99 m · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 209 206 $ Poids 19 % |
| 6 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 99 m · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 194 839 $ Poids 18 % |
| 7 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 208 m · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 151 111 $ Poids 13 % |
| 8 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 160 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 172 152 $ Poids 7 % |
| 9 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 261 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 130 700 $ Poids 5 % |
| 10 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 208 m · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 293 685 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.