3463 8e AVENUE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 60,2 m² · constr. 1972 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 130 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572865344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
62055572865344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 9 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 70 m · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 383 483 $ Poids 54 % |
| 2 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 494 m · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 179 473 $ Poids 38 % |
| 3 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 221 m · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 200 692 $ Poids 29 % |
| 4 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 522 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 272 056 $ Poids 26 % |
| 5 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 135 m · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 215 688 $ Poids 18 % |
| 6 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 135 m · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 200 818 $ Poids 17 % |
| 7 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 351 m · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 155 495 $ Poids 12 % |
| 8 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 258 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 179 258 $ Poids 8 % |
| 9 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 249 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 135 380 $ Poids 6 % |
| 10 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 351 m · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 301 456 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.