1151 Chemin DOMAINE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 101,7 m² · constr. 1970 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572865907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
62055572865907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 21 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 586 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 325 $ Poids 75 % |
| 2 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 49 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 359 m · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 218 257 $ Poids 65 % |
| 4 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 318 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 224 630 $ Poids 49 % |
| 5 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 313 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 165 839 $ Poids 24 % |
| 6 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 653 174 $ Poids 22 % |
| 7 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −89 928 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 258 404 $ Poids 13 % |
| 8 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −44 719 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 998 023 $ Poids 6 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 482 357 $ Poids 5 % |
| 10 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 508 508 $ Poids 3 % |
| 11 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 633 $ Poids 2 % |
| 12 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +85 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 265 226 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.