1168 Chemin DOMAINE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 113 m² · constr. 1982 · terrain 1 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 337 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572866537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
62055572866537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 63 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 273 m · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 242 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 150 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 054 $ Poids 65 % |
| 4 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 341 696 $ Poids 24 % |
| 5 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 720 658 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −72 075 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 930 976 $ Poids 11 % |
| 7 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 081 193 $ Poids 10 % |
| 8 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 336 245 $ Poids 9 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 530 451 $ Poids 4 % |
| 10 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 422 903 $ Poids 2 % |
| 11 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 586 $ Poids 1 % |
| 12 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 380 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.