3400 12e AVENUE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 85,1 m² · constr. 1998 · terrain 9 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 536,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572869884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
62055572869884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 52 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 564 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 521 $ Poids 75 % |
| 2 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 344 m · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 208 $ Poids 65 % |
| 3 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 625 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 405 $ Poids 37 % |
| 4 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 804 $ Poids 4 % |
| 5 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 094 $ Poids 4 % |
| 6 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 436 474 $ Poids 3 % |
| 7 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 284 714 $ Poids 1 % |
| 8 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 853 $ Poids 1 % |
| 9 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 393 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 352 624 $ Poids 1 % |
| 11 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 282 037 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 172 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.