3450 9e AVENUE S · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 340,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 538 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572874415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
62055572874415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 94 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 637 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +207 237 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 973 829 $ Poids 14 % |
| 2 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 762 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +279 008 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 522 454 $ Poids 10 % |
| 3 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +201 636 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 205 274 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 6 % |
| 5 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +123 633 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 752 454 $ Poids 5 % |
| 6 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +267 921 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 699 445 $ Poids 2 % |
| 7 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 2 955 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 985 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 836 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.