3452 9e AVENUE S · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 59,3 m² · constr. 1965 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572874769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
62055572874769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 11 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 353 m · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 193 469 $ Poids 26 % |
| 2 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 183 $ Poids 2 % |
| 3 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 59 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 286 222 $ Poids 0 % |
| 5 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 164 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.