3454 9e AVENUE S · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 310 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572875542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
62055572875542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 52 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 364 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 233 756 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 671 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 013 $ Poids 64 % |
| 3 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 37 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 481 802 $ Poids 60 % |
| 4 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 329 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 740 $ Poids 32 % |
| 5 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 550 $ Poids 20 % |
| 6 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 504 703 $ Poids 5 % |
| 7 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 256 $ Poids 3 % |
| 8 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 314 950 $ Poids 3 % |
| 9 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 394 603 $ Poids 2 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −58 819 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 631 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 355 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.