1188 Chemin DOMAINE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 101,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572878532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
62055572878532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 15 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 513 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 430 $ Poids 78 % |
| 2 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 104 m · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 052 $ Poids 69 % |
| 3 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 520 $ Poids 69 % |
| 4 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 510 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 221 894 $ Poids 46 % |
| 5 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 547 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −625 $ | 164 040 $ Poids 21 % |
| 6 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 644 608 $ Poids 15 % |
| 7 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −89 447 $ · Ajust. âge +69 480 $ | 1 241 515 $ Poids 14 % |
| 8 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 985 864 $ Poids 8 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 476 415 $ Poids 5 % |
| 10 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 855 $ Poids 3 % |
| 11 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 501 283 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.