3533 13e AVENUE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 116,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 154 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572879563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
62055572879563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 11 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 495 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 787 $ Poids 63 % |
| 3 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 481 409 $ Poids 57 % |
| 4 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +69 480 $ | 1 312 207 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −59 270 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 943 781 $ Poids 12 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 039 747 $ Poids 11 % |
| 7 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 686 346 $ Poids 10 % |
| 8 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 315 975 $ Poids 9 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 506 978 $ Poids 3 % |
| 10 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 223 613 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 854 090 $ Poids 2 % |
| 12 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 306 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.