1198 Chemin DOMAINE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 152,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 388 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572888004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
62055572888004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 85 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 479 $ Poids 51 % |
| 2 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 604 080 $ Poids 27 % |
| 3 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 670 246 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +71 709 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 074 760 $ Poids 12 % |
| 5 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −65 275 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 888 855 $ Poids 10 % |
| 6 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 487 652 $ Poids 9 % |
| 7 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 398 101 $ Poids 7 % |
| 8 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 352 524 $ Poids 3 % |
| 9 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 459 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 832 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 354 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +92 091 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 642 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.