1204 Chemin DOMAINE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 209 m² · constr. 2017 · terrain 2 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 592 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572888808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
62055572888808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 92 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 618 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 202 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 794 592 $ Poids 50 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 013 471 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −51 558 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 633 363 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 641 090 $ Poids 10 % |
| 6 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −78 659 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 640 188 $ Poids 3 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 941 $ Poids 2 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 590 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −64 513 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 059 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.