1395 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 111,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581798679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
62055581798679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 23 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 46 m · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 015 $ Poids 28 % |
| 3 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 456 655 $ Poids 2 % |
| 4 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 380 $ Poids 1 % |
| 5 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 020 $ Poids 1 % |
| 6 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 324 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 451 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 906, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 179 $/m²) 102,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −900 $ | 200 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.