Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
288 200 $
Terrain · terrain 435 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 363,8 m²
Frontage
299,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 133 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581822795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
62055581822795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±912.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 11 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, Chemin du Pont-Rouge, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 291 $ Poids 1 % |
| 2 | 2026, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 2018, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.