1415 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 115,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581891638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
62055581891638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 20 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 858 m · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 407 909 $ Poids 41 % |
| 3 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 347 911 $ Poids 3 % |
| 4 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 336 $ Poids 2 % |
| 5 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 490 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 215 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 663 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.