1495 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 134,5 m² · constr. 2024 · terrain 420 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 691,9 m²
Frontage
290,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581898047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
62055581898047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 78 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 835 m · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 079 $ Poids 59 % |
| 2 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 445 $ Poids 36 % |
| 3 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 411 $ Poids 10 % |
| 4 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 285 275 $ Poids 2 % |
| 5 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 693 $ Poids 1 % |
| 6 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 245 215 $ Poids 1 % |
| 7 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 481 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 546 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 044 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 927 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.