1249 Chemin DUFRESNE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582025656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
62055582025656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 39 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 179 m · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 018 $ Poids 44 % |
| 2 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 434 783 $ Poids 17 % |
| 3 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 600 028 $ Poids 8 % |
| 4 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 225 $ Poids 7 % |
| 5 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 652 $ Poids 6 % |
| 6 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 595 $ Poids 6 % |
| 7 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 369 946 $ Poids 6 % |
| 8 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 911 $ Poids 2 % |
| 9 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 197 315 $ Poids 2 % |
| 10 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 260 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.