1267 Chemin DUFRESNE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 63,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 106 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582036472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
62055582036472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 17 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 86 m · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 209 $ Poids 45 % |
| 2 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 302 270 $ Poids 5 % |
| 3 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 143 931 $ Poids 3 % |
| 4 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 163 $ Poids 1 % |
| 5 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 202 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 1989, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 554 $/m²) 54,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 2077, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-19 · 4.1 km · Vendu 218 000 $ (3 482 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.