1275 Chemin DUFRESNE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 73 m² · constr. 1960 · terrain 2 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 113 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582036913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
62055582036913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 22 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 74 m · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 008 $ Poids 76 % |
| 2 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 322 277 $ Poids 8 % |
| 3 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 926 $ Poids 7 % |
| 4 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 152 604 $ Poids 4 % |
| 5 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 189 $ Poids 1 % |
| 6 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 271 733 $ Poids 1 % |
| 7 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 175 989 $ Poids 1 % |
| 8 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 218 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 331 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 141 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 2077, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-19 · 4.0 km · Vendu 218 000 $ (3 482 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.