1236 Chemin DUFRESNE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 74,8 m² · constr. 2000 · terrain 30 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 538,9 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 193 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582037580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
62055582037580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 55 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 12 m · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 275 747 $ Poids 8 % |
| 3 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 361 978 $ Poids 7 % |
| 4 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 813 $ Poids 4 % |
| 5 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −17 102 $ | 179 920 $ Poids 2 % |
| 6 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 281 779 $ Poids 2 % |
| 7 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 532 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 268 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 336 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 142 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 2077, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-19 · 4.0 km · Vendu 218 000 $ (3 482 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 318 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.