2105 Chemin BORD-DE-L'EAU · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
545 600 $
Autre · 4 850 $/m² · 112,5 m² · constr. 2022 · terrain 10 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 182,6 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 326 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582077606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
62055582077606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 76 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 259 005 $ Poids 46 % |
| 2 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 792 $ Poids 39 % |
| 3 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 088 $ Poids 35 % |
| 4 | 2026, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 698 938 $ Poids 24 % |
| 5 | 2018, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 698 938 $ Poids 23 % |
| 6 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 690 404 $ Poids 12 % |
| 7 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 503 878 $ Poids 9 % |
| 8 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 342 $ Poids 9 % |
| 9 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 760 $ Poids 8 % |
| 10 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 946 $ Poids 4 % |
| 11 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 843 959 $ Poids 4 % |
| 12 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 610 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.