2328 Chemin LAC-ARTHUR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
653 100 $
Autre · 3 513 $/m² · 185,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582228707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
62055582228707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 82 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 270 $/m²) 178 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 827 306 $ Poids 48 % |
| 2 | 2005, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 731 $/m²) 201 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 783 742 $ Poids 41 % |
| 3 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 096 391 $ Poids 33 % |
| 4 | 2328, Chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-06 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 690 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 26 % |
| 5 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 207 284 $ Poids 18 % |
| 6 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −78 785 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 352 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.