2276 Chemin LAC-ARTHUR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 133,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 295 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582246422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
62055582246422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 73 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 5 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 76 % |
| 2 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 894 $ Poids 51 % |
| 3 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 988 $ Poids 43 % |
| 4 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 851 973 $ Poids 40 % |
| 5 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 136 $ Poids 30 % |
| 6 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 304 417 $ Poids 18 % |
| 7 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −767 $ | 172 544 $ Poids 18 % |
| 8 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 262 698 $ Poids 14 % |
| 9 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 551 030 $ Poids 12 % |
| 10 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +57 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 582 644 $ Poids 8 % |
| 11 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 813 906 $ Poids 7 % |
| 12 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 375 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.